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新一代办公楼
办公建筑需要与城市一起更新和生长
在我们的观察中，办公建筑的发展经历了三次迭代。第一代普通自建办公楼只能满足基本办公需求。第二代办公楼借鉴国外标准办公楼，开始关注形象配套设施；第三代办公楼有明确的评价标准，如甲级和5级A设计施工标准。
第四代办公楼是人性化、绿色、健康、智能化的办公楼，以人为本的办公方式构建垂直社区，实现价值。
FTA我相信办公建筑最大的价值不是空间，而是空间之外的东西。因此，创造令人兴奋的工作场景，赋予空间品牌属性一直是我们工作的起点。宝钢建筑的更新和旧建筑的新升级，帮助上海实现了全球城市的梦想。
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更新设计原则
1)设计好，生意好
FTA从商业逻辑出发，仔细分析项目现状。目标是将宝钢大厦租金从原来的5元开始RMB提升一个档次。↓
2)基于办公场景的设计
设计的起点是用户。我们思考的原点是：这座办公楼最有可能吸引哪些用户？这些用户将如何使用这些空间？办公场景是什么？
3)综合设计
FTA每个项目都是跨团队合作的结果：室内设计师、城市设计师、建筑设计师、景观设计师、品牌概念专家、我们的工程师——结构、机电等。
4)设计师是产品经理
我们致力于给客户的是一种产品，而不仅仅是一种设计。FTA，我们一直强调基于运营的设计，设计不是一个项目，而是一个产品。因此，我们研究了宝钢大厦的核心价值点，并重点设计了关键价值点。
既能控制成本预算，又能真正给用户带来核心价值点，提升建筑未来的运营价值。
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宝钢大厦产品亮点
1)年轻纯净的风格
为了适应21世纪简单活泼的办公方式，原来的旧建筑略显沉重厚实。
FTA它不仅使用了更现代的颜色和材料板，还专门为建筑创造了一个新的案例名称概念和品牌识别系统，使整个建筑看起来既年轻又轻，具有互联网精神，给用户一种明亮舒适的感觉。
2)独特的大堂设计
我们想象的未来大堂不是传统的入口大堂，而是枢纽，是第三个空间。这栋办公楼的租户可能会在某个时刻遇到对方，互相联系，碰撞更多的想法。
入口大厅的动线简洁，没有任何花哨的处理形式。浅色透明的材质和充足的照明给整个空间一种科技未来的整洁感。
特别值得一提的是，通过机电设备的空间管理，我们将大堂的高度从4.5米提高到5.2米，大大提高了用户的空间体验。
3)快速上下电梯！
电梯是办公体验的重要组成部分。电梯时间是员工进入工作前的前奏。我们希望电梯能带来舒适和快速，而不是等待焦虑。
为此，我们甚至在20多年前找到了建筑供应商 - 富士达电梯与电梯技术人员沟通，重新规划了电梯服务楼层，提高了部分电梯的性能和质量，重建了各楼层的电梯厅，营造了明亮透明的感觉，进而改善了等待电梯的体验。最终计划的预算是预期的一半。
4)满足各种工作方法
宝钢大厦努力打造垂直办公社区，不同背景的企业会落户，带来不同的需求。因此，在设计之初，FTA不同的交付标准是根据不同的需求场景设计的。↓
部分楼层精装修
一些楼层租户提着包入住
有的楼层送花园露台(5)F，24F，25F，27F)
有些楼层提供联合办公，适合初创小企业
特别值得一提的是顶层(29F），层高6.6米，可化身为艺术展厅、俱乐部餐厅等，给租户更多的想象空间。
5)引入联合办公室
根据我们的经验：每个工业社区都应该有一个联合办公空间，这不仅可以大大提高整个社区的活力，而且可以大大促进整个建筑的投资。
宝钢大厦在改造设计之初就在裙楼区预留了联合办公空间。目前，氪空间是帮助打造互动、促进社交互动的联合办公品牌。
值得一提的是，我们优化了建筑原有对称的两个入口，采用视觉高差的块设计技术，突出了建筑的主入口，同时保留了联合办公室的独立入口。
6)层高，当然不算太高！
天花板高度与房间尺度的比例合适， 它将有助于创造一个宽敞舒适的办公环境。一般来说，高屋顶会带来更多的氧气，使工人的思维更加敏捷。
改造前，大楼受新风管限制，办公区吊顶高度仅2.35米。
在重新规划新风管方向后，办公室沿内墙吊顶高度达到2.55-2.60m，确保用户在办公室的舒适体验。
将花园引入建筑！
从一开始，我们的想法是：宝钢大厦是一座与植物共生的生命建筑。这一策略是让用户从建筑室外环境、室内绿化环境、露台、屋顶花园等方面有亲生的自然体验。
户外景观改造：移除主入口的简单花坛，增加线条流畅的景观；同时，开放北侧商店空间，扩大外部休闲平台，营造社区氛围，增强办公社区活力。
室内绿化:在阳光可及的地方，我们创造绿化场景，延续室外绿化。
露台和屋顶花园：在一些楼层和顶层，我们合理移动原有的设备室，创建花园露台，增加空间的卖点和价值。
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一个办公室，一个城市
建设社区，FTA设计的本质是在宝钢大厦为工人创造连接场景。
花园露台、后广场等公共空间已成为人们户外活动的中心，人性化的规模和丰富的活动方式增强了人们的联系。
一楼拥有丰富的商业配套设施，如大堂的金融服务和优质的餐饮业态。一楼的夹层空间引入了一种新的食堂业态——为员工提供便利，使整个社区更具活力！
