历史建筑是上海的文脉，铭刻着城市的记忆。2020年，魔都首届建筑遗产保护利用示范项目公布，15栋修旧历史建筑获示范项目称号。
我们有幸参观了一半以上的建筑。这些建筑的珍贵之处不仅在于每一座建筑都令人惊叹，而且每一座建筑都承载着老上海的传奇故事和文化遗产。
1.商船会馆
位于会馆街38号的商船会馆建于1715年。作为魔都建设最早、面积最大的同业会馆，其竣工比上海正式开港早128年，最完整时占地近20亩，被称为“巨大的创造”。
300多年来，商船会馆命运多舛。经历了灯火通明、人满为患的繁荣时期，它拥有朝廷赐予的“泽被日本”牌匾，也因英法军队入驻而被风霜剥蚀。由于2014年董家渡的改造开发，会馆原址保留了大厅、舞台和内院主体，建筑面积约813㎡。
项目团队在对建筑史料及相关历史遗迹的调查中进行了大量的初步研究。施工设计以尽可能恢复为主。从历史特征的角度来看，在保留恢复的基础上，以最后一次重建后的建筑风格为标准，整合了新的显示功能。
该项目恢复了大厅东西立面的落地长窗和半窗，并按照传统工艺重新铺设了青砖地板；舞台的屋顶风格设计也基于原始形状，在传统的屋顶框架上增加了复合防水卷材。
与此同时，山门八字墙得到了恢复，“商船会馆”四个大字根据原有的痕迹和档案照片进行了重塑。
此外，会馆建筑中大漆、彩画、贴金的传统工艺也得到了保留和修复，这是文物建筑文化底蕴和历史沉淀的体现。
对于建筑物的修复，考虑到建筑物经历了305年的风雨洗礼，团队还使用钢结构棚架来充分加固和保护整个建筑物，这也是上海古建筑修复史上罕见的示范案例。
地址：黄浦区会馆街38号
2.旧上海图书馆旧址
图书馆建于1936年，至今已有80多年的历史，自2014年图书馆修缮扩建一期工程建设启动以来，占地1.5万元㎡经过三年多的修缮扩建，图书馆总投资1.7亿+，现已成为杨浦区地标性图书馆。
设计施工队致力于保护文物建筑的关键特点，挖掘建筑的历史内涵。综合工程内容涵盖环境改善、立面修复、室内装饰、结构加固、设备更新、扩建利用等方面。
建筑保护的重点是图书馆钟楼的屋顶琉璃瓦、椽子、斗拱以及立面上的须弥座、门圈、花岗岩台阶等传统工艺保留部分。
在室内装饰方面，施工方案采用传统工艺修复精致的天花板、印章绘画、旋转绘画、水磨石、红缸砖、步行马赛克、孔雀门等传统装饰工艺。
同时，在保护原则上，工程团队还从现代安全标准和舒适性能两个方面对建筑功能进行了一系列优化和更新，包括改进空调、消防、防雷三个系统和无障碍设施的补充，以满足图书馆的实际需求。
在充分挖掘建筑历史内涵的同时，项目还考虑到图书馆的功能建设和城市文化历史建设的呼应，使旧图书馆建筑能够与长海路其他历史建筑共同打造百年市政文化特色区和上海市江湾历史文化特色保护区，充满活力。
地址：杨浦区长海路366号
3.荣宗敬老居(Pra荣宅)
荣宅建于1918年，是上海保存最完好的大花园洋房之一，总建筑面积为2260㎡，花园绿地近2500㎡。是民国时期著名的民族资本家，富有的“荣宗敬”故居。
在意大利建设方与中国设计施工队的合作下，陕西北路186号建筑修复工程于2017年竣工验收。设计方案主要是在拆除原内外施工时加固房屋结构，更新配套设备，改善室外环境。
项目立面主体注重八角形建筑的平整瓦和塔金属屋面的修复；同时，在保证室内空间和装饰不变的前提下，安装空调、消防等设施设备，提高建筑的安全性和舒适性。
房子的室内陈设丰富精致。除了彩色地砖、马赛克风格、大理石等铺设装饰外，还有各种巧妙的墙面细节设计，如拼花木皮、釉面瓷砖、天花板彩绘玻璃等。因此，设计和施工团队使用原材料、形状和工艺修复技术，尽可能地修复和恢复这些传统工艺的原始外观。
此外，荣宅的院子里还保留了大草坪和一些著名的古树。项目团队对其进行了加固和形式优化，更新和优化了排水系统，以改善环境风格。整个项目从外到内深入挖掘了传统的建筑技术、历史遗产和文化遗产。
地址：静安区陕西北路186号
4.宝庆路3号
宝庆路3号花园住宅隶属于上海恒福历史文化区。这座有90多年历史的花园别墅位于中华民国时期的“霞飞路中央别墅区”。它曾经是上海著名的“上海第一个私人花园”，也是一个传奇的巨人故事，里面有十英里外国农场的“染料之王”。
美式建筑建于1925年，建筑面积1208年㎡，花园面积约5000㎡，它保留了20世纪30年代上海许多流行的花园住宅特色形式。2017年修复工程启动，主要涵盖环境改善、建筑修复、结构加固、设备更新四个基本方面。
设计施工队重点修复了卵石外墙、面砖、马赛克外墙、水刷石外墙饰面、钢门窗、木门窗、铅条彩色玻璃窗等花园住宅特色部分。
室内强调在保护的前提下合理激活房间功能，保留了彩色砖地面、壁炉、木楼梯、天花板的装饰工艺。此外，工程方案巧妙地在建筑物内增加了消防、空调和电气管道和终端设备。
通过提高建筑性能，增加必要的辅助空间，结合现代展览的需要，将原花园住宅建筑再利用为交响乐博物馆，为公众提供新的参观和表演场所，更好地发挥历史建筑的社会价值。
地址：徐汇区宝庆路3号
5.上海总商会旧址
原上海总商会建于1916年，建筑面积3800㎡，它是现代民族工商业发展和商会历史的重要见证。商会修缮工程属于2010年苏河湾保护开发范围覆盖工程，设计施工重点包括立面清水红砖墙和水刷石。
室内工程突出了大跨度弧形钢筋石灰天花板修复、手工马赛克拼花修复、三跑木楼梯原位修复、墙体钢筋石灰装饰部件切割保护等专业技术，从消防、节能、设备更新等方面提高了建筑安全舒适性。
2018年，上海总商会保护性维修项目全面完成，完成了建筑的全面维修和功能调整，提高了建筑质量，满足了新的规划使用需求和现代化的建筑指标，是行业活化利用的典范项目之一。
建筑本体的保护性修复呈现出遗产价值的多样化，从多个层面发挥着促进文化保护的作用。
北苏州路470号静安区地址：
6.武康大楼
武康大楼建于1924年，建筑面积为13148㎡。它是上海第一个走廊公寓，最受称赞的是其独特的三角形造型，以及浓缩在建筑表面的经典设计、水泥仿石墙、三角形过梁、古典山花...表现出浓浓的法式风情。
2019年初，武康大楼优秀历史建筑修缮工程在推进城市管理精细化、整治架空线入地的大背景下正式启动。
整个项目只持续了四个月，从室内外公共部位修复、立面改造、墙体管道修复、架空线路、水系统等基础设施优化改造和室外绿化项目，是城市第一个历史建筑修复、旧住房改造和坠落改造“三合一”试点项目。
立面的设计和施工以线路整理为重点，修复了屋顶、混凝土窗台、清水墙、水刷石墙、阳台铁栏杆和立面污水管；室内工程主要修复和安装地面、墙壁、顶面、楼梯、木门窗；此外，它还突出了空调、雨棚、衣架等环境问题的整治。
武康大厦保护修复工程以不破坏建筑特色、保障居民生活条件为原则，尽可能重现了武康大厦历史建筑的原貌，优化了街区整体环境风貌，在文化保护和城市面貌方面取得了成就。
地址：黄浦区淮海中路1828、1850号
7.佘山天主教堂
佘山天主教堂于1871年由法国传教士建造，1935年建成。主体为欧洲巴洛克风格建筑，融合了希腊、罗马和哥特式建筑艺术。一些建筑材料和装饰采用中国传统建筑技术，建筑面积为1586㎡。
这种修复是一个周期性的项目。虽然建筑层面的修复范围较小，但团队系统地实施了早期的历史资料调查和有针对性的方案设计，重点关注建筑的历史精髓。
设计施工队对立面屋顶玻璃瓦、清水红砖外墙、彩绘玻璃钢窗、木门窗进行了详细的修复，同时对石脚、门窗套、细节等具体部位进行了清洁修复；室内重新粉刷墙壁和天花板平顶，补充铺设方形地砖和拼花地砖；此外，避雷针设备也得到了修复和优化。
在整个工程的施工过程中，文字照片等文件记录同步记录，忠于原有的建筑风格，保持建筑与附近建筑的整体协调。
地址：松江区佘山国家森林公园
8.美琪大剧院
美琪大剧院MAJESTICTHEATRE，是建于民国30年(1941)的二层钢筋混凝土框架结构，总建筑面积9434㎡。由于是救援保护，剧院二楼看台属于大跨度混凝土桁架系统，建筑施工困难，需要在建筑保护、室内装饰、结构加固、设备更新的基础上进行整体维修，以满足现代剧院的使用需求。
设计和施工方案强调立面天花板和照明的维修；室内主要优化整体平面功能，保留和恢复特色水磨石铺设和观众平台装饰设计；更新和改进消防系统、加热和电气设备的基本功能。此外，由于剧院建筑的特殊使用功能，团队还专门设置了静压箱，以改善原有空调设备对音效的影响。
值得一提的是，为了保证大跨度混凝土桁架系统建筑的结构安全，设计施工队在支撑梁外增加了体外预应力系统，在原混凝土梁外设置了4根拉筋，向南北两侧施加了预应力，成功保证了二楼看台的承载能力。法律在现有文物保护建筑修复工程中的应用实例很少。
地址：静安区江宁路66号
九、陈望道旧居
陈望道故居建于1937年，建筑面积352㎡，保护、修复、设计和施工始于2018年，以满足学校历史博物馆特别展览馆的功能定位。项目主要内容包括场地总体设计、立面修复、室内装饰、机电设备改进、建筑功能和整体结构改进。
总体来说，该方案保留了场地上的大型树木基础，取消了南侧的封闭灌木，重点加强了场地草坪的集中空间；同时，在保留立面铁通风口、门窗、水泥脚、水磨石柱、水泥窗台、绿色玻璃瓦、壁炉烟囱等传统工艺的基础上，修复油漆装饰；室内装饰也主要是恢复，除主体房间格局外，还特别注重楼梯间、马赛克地板、拼花木地板等装饰特点。
陈望道旧居激活利用工程保留了部分材料的真实性和建筑的一般原始结构，衬托了时间沉淀下的沧桑。设计施工过程以历史研究为基础，遵循真实性、完整性等保护原则，极大地恢复了陈望道先生居住时建筑的原始历史外观，同时也提高了文物价值和周边环境特征。
地址：杨浦区国顺路650号
10.上海历史博物馆
2018年3月，原上海美术馆旧址-上海历史博物馆竣工验收，建筑面积23047㎡。作为“十三五”期间规划建设的上海市重大文化设施之一，“上海历史博物馆”建设项目设计建设持续了两年。项目重点修复外部水刷石、泰山砖、砖墙的传统工艺，基本保留室内功能格局，重点保护历史装饰元素及其材料，展示文物建筑的历史价值；同时，新建地下室，连接东西建筑，提高建筑的完整性，在室外景观设计中，还考虑了文化的融合，提高了室外环境的质量。
作为第一个综合反映上海城市发展历史的博物馆，该项目的中心地理位置标志着其在城市文化历史上的重要影响。这座见证历史变化的建筑经历了跑马厅、上海博物馆、上海图书馆和上海美术馆。现在旧建筑已经注入了新的灵魂，许多老上海人对建筑所传达的城市文化的归属感感感感到满意。
地址：静安区南京西路325号
11.徐家汇天主教堂
徐汇区天主教堂建筑面积667㎡，欧洲中世纪哥特式教堂建筑建于清光绪30年(1904年)，2013年被列入第七批国家重点文物保护名录。
由于年久失修，建筑物损坏严重，设计和施工主要针对建筑物的修复和结构的加固。立面粘土瓦整体更换为意大利页岩板，重点修复清水砖外墙、木窗框、滴水兽、铸铁雨水管等特定部位。室内主要修复吊顶油漆、花地砖、木地板、木楼梯等重要部位。在加固建筑整体结构时，采用压力填充修复结构裂缝。
地址：徐汇区徐家汇浦西路158号
12.万竹街41号楼一期露香园项目
露香园建于明末，总建筑面积为2810㎡，建筑原型为上海顾氏花园，现属黄浦区文物保护点。该建筑于2007年和2012年经历了两次意外破坏。因此，露香园原貌恢复工程旨在恢复原有建筑的历史风貌和特色，提高使用需求的相应功能。
由于严重缺乏历史信息和档案，团队采用了先进的扫描和测绘技术，在很大程度上恢复了建筑的历史风格，包括室内特色建筑、立面和屋顶设计。
工程团队对建筑进行了全面加固，重点关注砖门、半砖清水墙等特点；考虑到目前的抗震和防火规范，采用了新的钢筋混凝土框架结构，重建了立面的屋顶防水系统。
室内基本重新装修设计，满足现代化的实用性和舒适性。同时，保留了小青瓦屋面、外墙清水墙、木制品构件的设计。内庭院天井也根据原貌进行了恢复，尽可能利用保留构件和原砖石材料，保留文物建筑的历史价值。
地址：黄浦区万竹街41、49号
13.原大新公司(第一百货)
原大新公司成立于20世纪30年代，建筑面积为29951㎡，呈现代风格，立面简洁，以垂直线条构图为主，底层黑色花岗岩饰面，以上为黄色釉面砖，顶层以简化的中式栏杆和吊坠为安装。
作为上海现代百货公司的代表之一，该建筑经历了时代的变迁，其装饰改造项目旨在整体升级和优化建筑功能。除立面保护维修、机电系统升级等专业工作外，设计施工内容还专门设计和调整了商场内的业务分布及相应的功能改进和再利用。此外，团队采用大型悬臂钢结构照明屋顶施工技术，在三栋建筑之间增加了钢结构照明屋顶走廊，并为狭窄区域和密集人群设置了安全防护措施。
整个项目改造围绕文物保护修复、建筑室内外功能改进利用和硬件设备优化更新三个主题，全面保持商业中心的外观，提高室内装饰、结构机电性能质量，同时提高文物建筑的安全、舒适、环保。
地址：黄浦区南京东路830号
14.汾阳路150号楼(白公馆)
位于徐汇区衡复历史文化风貌区，建筑面积1173㎡。近几十年来，建筑功能发生了几次变化，对建筑主体的风格、结构和装饰产生了很大的影响。修复工程的主要目的是更新设施，优化功能。修复后，计划主要承担上海上海戏剧文化的传播、展示和交流功能。
整个项目恢复了原有的施工逻辑，增加了陶瓷板和陶瓷棒幕墙，突出了立面的整体风格修复；室内恢复空间秩序，重点修复天花板装饰、室内壁炉、水磨石弧形楼梯等精致细节设计。
此外，项目方案还考虑了现场环境改善和现场文物与建筑关系的梳理。汾阳路150号1号楼维修工程的设计和施工巧妙地降低了干预和可逆性。在维修过程中，本着真实性的原则，为文物和建筑注入了新的功能和活力，恢复了历史特征，继承了非物质文化遗产文化，完善了建筑的功能和安全体系。
地址：徐汇区汾阳路150号
15.黄浦区179号街坊
南京东路179号是一个特殊的社区保护项目，属于国家重点文物保护单位“外滩建筑集团”建设控制区，包括美伦大楼和上海优秀历史建筑中央购物中心。该项目预计将于2021年底完成。
一期社区保护的主要内容包括中央购物中心建筑的整体维修和保护、整体风格的协调和统一、内部结构的重新规划，以及恢复购物中心大厅和走廊特色的历史模式。项目重点修复立面防水刷石墙和檐口线脚，恢复主入口和自行车建筑模式，保护立面原有细节的栏杆和雕刻。
室内主要保护和修复主楼体间和马赛克构件的特色装饰。设计将马赛克装饰元素融入室内装饰主体，突出建筑的传统特色技术。另外，工程加固保护更新了建筑热水瓶换胆结构，同时在十字内街增加了玻璃天花板，突出了特色格局。本项目通过保护整改和功能更新，为历史建筑注入了新的活力，对延续南京东路六个邻居的历史背景、南京东路-外滩历史文化区的城市文化质量和中心城市历史精神的重塑具有代表性意义。
